房产契税的计算主要依据房屋的面积、购买价格以及适用的税率。具体计算公式为：契税=房屋总价×税率。

契税是在房地产所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房产价格的一定比例向新业主征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。在房产交易过程中，契税通常由买方支付。

契税的税率根据房屋的性质、面积以及购买者的购房情况有所不同。例如，在我国，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这些规定旨在通过调节税收来影响房地产市场，鼓励居民合理购房。

举例来说，如果某人购买了一套面积为100平方米、总价为100万元的家庭唯一住房，那么根据契税政策，他需要支付的契税为：100万元×1.5%=1.5万元。而如果这套房子是他的第二套改善性住房，那么他需要支付的契税则为：100万元×2%=2万元。

总的来说，房产契税的计算涉及多个因素，包括房屋面积、购买价格以及适用的税率。了解这些因素及其影响有助于购房者在购房过程中做出更明智的决策。